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我省物业收费新规三大焦点引关注
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核心提示:豪门线上娱乐- 广东省发展和改革委员会以及广东省住房和城乡建设厅日前联合豪门线上娱乐-的《豪门线上娱乐-进一步规范物业豪门线上娱乐-收费的通知》(以下简称《通知》)明确提出,从今年8月1日起,将取消政府指导价范围内物业豪门线上娱乐-收费标准备案管理,垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价,豪门线上豪门线上娱乐--保证金(押金)不列入政府定价管理事项,同时规范出入证押金(或工本费)等。

广东省发展和改革委员会以及广东省住房和城乡建设厅日前联合豪门线上娱乐-的《豪门线上娱乐-进一步规范物业豪门线上娱乐-收费的通知》(以下简称《通知》)明确提出,从今年8月1日起,将取消政府指导价范围内物业豪门线上娱乐-收费标准备案管理,垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价,豪门线上豪门线上娱乐--保证金(押金)不列入政府定价管理事项,同时规范出入证押金(或工本费)等。《通知》一经豪门线上娱乐-,随即引起市场各方的莫大关注。

焦点一:物业豪门线上娱乐-费不需备案会否引起价格的持续上涨?

回应:物业需满足“双过半”条件方可进行价格调整

豪门线上娱乐-根据《通知》,我省将取消政府指导价范围内物业豪门线上娱乐-收费标准备案管理。实行政府指导价的物业豪门线上娱乐-收费,具体标准由物业豪门线上娱乐-企业根据物业豪门线上娱乐-的实际情况,在政府指导价范围内与业主协商确定,不需报当地发展改革部门备案。

记者了解到,伴随着居民对小区物业管理豪门线上娱乐-质量的重视以及豪门线上娱乐-物业豪门线上娱乐-的相继进驻,近年来,肇庆房企在引进物业豪门线上娱乐-前愈发注重其豪门线上娱乐-效应以及实力,从而带动了我市住区物业管理豪门线上娱乐-水平以及配套的不断提高。

豪门线上娱乐-物业豪门线上娱乐-收费方面,由于各小区的管理方式以及配套有所差别,因此收费标准亦不尽相同。如肇庆敏捷城、嘉湖新都市、林隐天下、泰湖新城、中原名都等豪门线上娱乐-的物业豪门线上娱乐-费普遍为每月1.5/㎡—2元/㎡,业主需另外支付公摊的水电费;而碧桂园豪布斯卡、锦绣山河等豪门线上娱乐-的物业豪门线上娱乐-费则为2 . 2元/㎡—2 .5元/㎡,包含了公摊水电费用。

“目前肇庆各小区的物业豪门线上娱乐-费相差不大,收费标准相对合理。”肇庆锦绣山河二期物业豪门线上娱乐-处经理巴荣生告诉记者,取消物业豪门线上娱乐-费备案管理,是为了简化物业企业的办事流程,减轻备案的手续压力。但是,这并非意味着物业豪门线上娱乐-能轻易上调物业豪门线上娱乐-费。他解释,物业豪门线上娱乐-企业如果要调整物业豪门线上娱乐-费,需要满足“双过半”的条件,也就是说,只有小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主都同意的前提下,物业豪门线上娱乐-才能进行价格调整。

焦点二:豪门线上豪门线上娱乐--垃圾清运费回归市场调节会否造成价格乱象?

回应:有利于遏制物业垄断等行为,从而形成成熟的市场指导价

豪门线上娱乐-记者走访了解到,目前,肇庆多数小区物业豪门线上娱乐-对豪门线上豪门线上娱乐--垃圾以及余泥等采取的是物业负责以及业主负责两种清运方式。其中,由物业负责清运的费用标准不一,即按照房屋套数计算的豪门线上娱乐-普遍执行的费用为每套300元至1000元;按照房屋建筑面积计算的则为4元/㎡—6元/㎡。

豪门线上娱乐-记者了解到,对于人们较为关注的豪门线上豪门线上娱乐--垃圾和余泥渣土清运费,《通知》亦作出了规范,即业主对其物业进行室内豪门线上豪门线上娱乐--的,所产生的垃圾和余泥渣土的清运费用由实行政府定价调整为市场调节价管理。业主可依法委托物业豪门线上娱乐-企业、第三方或自行处理豪门线上豪门线上娱乐--中产生的垃圾和余泥渣土。

“实行市场调节价,在一定程度上有利于遏制物业的垄断等行为。”市民梁小姐认为,这更有利于形成一个成熟市场指导价。对于业主来说,也有了自主选择的权利。

焦点三:豪门线上豪门线上娱乐--押金不列入政府定价管理事项会否带动物业乱收费?

回应:收费标准受物业管理豪门线上娱乐-合同以及相关的豪门线上娱乐-约束

 

长期以来,豪门线上豪门线上娱乐--押金的收取标准以及方式一直为居民所关注。居民因豪门线上豪门线上娱乐--押金费用过高、豪门线上豪门线上娱乐--验收后迟迟不退还豪门线上豪门线上娱乐--押金等纠纷而将小区物业豪门线上娱乐-诉诸报端的事例亦时有发生。

豪门线上娱乐-记者走访了解到,目前肇庆豪门线上娱乐-的豪门线上豪门线上娱乐--押金普遍为1000元至3000元。如华英城汇景湾的豪门线上豪门线上娱乐--押金为1000元,喜利天澜、林隐天下为2000元,君安峰景湾、顺宝天誉则为3000元等。

对于豪门线上豪门线上娱乐--押金的收取标准 ,《通知》提出,豪门线上豪门线上娱乐--保证金(押金)不属于价格管理范畴,不得按政府定价事项进行管理,具体由物业豪门线上娱乐-企业、业主按有关保证金(押金)的法律、法规规定执行。此外,实行小区出入证管理的物业豪门线上娱乐-企业应当为业主免费配置一定数量的出入证(含 IC卡等),业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的,物业豪门线上娱乐-企业可按制作成本收取工本费,价格主管部门不再核定出入证制作工本费具体标准。

“为防止业主在豪门线上豪门线上娱乐--时不按规定施工,从而对小区公共利益造成损害,物业豪门线上娱乐-往往会通过收取豪门线上豪门线上娱乐--押金的方式对他们进行约束,这个在业主与物业豪门线上娱乐-签署的物业管理豪门线上娱乐-合同里亦往往有约定。”律师陈艳玲表示,虽然豪门线上豪门线上娱乐--押金不列入政府定价管理事项,但是此收费仍然受到双方签署的物业管理豪门线上娱乐-合同以及相关的豪门线上娱乐-约束。

豪门线上娱乐-文/图 西江日报记者 戴福钿

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